Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Entdecken Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die auf Ihre kreativen Ideen wartet! In einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Highlights:

Größe: ca. 127 qm
Zimmer: 5 helle und freundliche Zimmer, Küche, Bad, WC und ein sehr großzügiger Vorraum
Grundriss: Großzügiger Grundriss mit Gestaltungspotenzial
Zustand: sanierungsbedürftig (Generalsanierung), die Fotos sind teilweise KI-bearbeitet und dienen als unverbindlicher Designvorschlag
Geschoss: die Wohnung befindet sich im 2.Stock (Hochparterre + 2 Geschosse)
Fenster: hofseitig ältere Holzfenster (sanieren oder austauschen empfehlenswert), straßenseitig ältere Kunststofffenster
Freifläche: kleiner Balkon und Erker mit herrlichem Ausblick ins Grüne
Garten: der Garten kann von allen Eigentümern genutzt werden
Lage: Ruhige Lage, ideal für Familien oder Ruhesuchende
Umgebung: Nahegelegene Parks und Freizeitmöglichkeiten
Aufzug: es ist kein Aufzug vorhanden
Lagermöglichkeit: ein Lagerabteil ist überwenige Stufen erreichbar (Souterrain), siehe die letzten Fotos

Die Wohnung benötigt eine umfassende Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, um eine einzigartige Wohnatmosphäre zu schaffen!

Sanierung der Allgemeinteile:

Die Sanierung der allgemeinen Teile (Fassade, Stiegenhaus, etc.) wurde Ende September 2025 abgeschlossen.

Da die Reparaturrücklage die Sanierungsarbeiten nicht zur Gänze gedeckt hat, erhöht sich die Rücklage per 01.01.2026 von 2,00 €/m² auf 4,00 €/m².

Der Stand der Rücklage per Oktober 2025 liegt bei ca. -50.000 €. Der Ausgleich wird mit Mitte 2027 erwartet.

Bauvorhaben ÖBB Verbindungsbahn:

Informationen: https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/grossraum-wien/attraktivierung-verbindungsbahn/rund-um-die-planung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Flügeltüren, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Lage und Verkehrsanbindung

Hietzinger Hauptstraße
Hügelpark ca. 500m
Spielplatz Roter Berg ca. 800m

öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinie 10
- Stadtbuslinien 53A, 54A, 54B
- Verbindungsbahn S80 (Hütteldorf-Meidling) neue Station Hietzinger Hauptstraße geplant

Sehr helle 5-Zimmer Wohnung in Hietzing

Wohnung zum Kauf in Wien (1130) 649.000 €

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundriss

Lageplan